合肥城建(002208.CN)

合肥城建(002208.SZ):2019年度净利润升30.72%至3.24亿元 拟10派0.5元

时间:20-04-13 21:17    来源:格隆汇

格隆汇4月13日丨合肥城建(002208)(002208.SZ)披露2019年年度报告,实现营业收入28.05亿元,同比增长42.27%;归属于上市公司股东的净利润3.24亿元,同比增长30.72%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3.37亿元,同比增长37.71%;基本每股收益0.6318元,拟向全体股东每10股派发现金红利0.5元(含税)。

报告期内,房地产调控政策呈“稳-紧-稳”发展,从中央层面看:3月两会基于市场呈现出明显的阶段性底部震荡定调,政策面基本维稳,“房住不炒”仍是主基调,防止房市大起大落;4月政治局会议进一步重申“房住不炒”的政策主基调,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效机制,政策释放收紧信号;7月政治局会议首提不将房地产作为短期刺激经济的手段,同时加强对房地产金融的管控;12月政治局、经济会议定调经济主线,楼市方面全面落实因城施策,“稳地价、稳房价、稳预期”的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。2019年全国房地产政策调控松紧反复,楼市“稳预期、稳房价、稳底价”下,稳字当头。安徽省地市整体政策变动幅度较小,全面落实因城施策和“稳地价、稳房价、稳预期”的长效机制,多以限贷政策为主,人才新政持续发力。

报告期内,全国房地产开发投资增速继续回升。据Wind统计,2019年,全国房地产开发投资13.2194万亿元,比上年增长9.92%,增速比上年同期提高0.42个百分点,其中住宅投资增长13.9%。房屋新开工面积227154万平方米,增长8.51%,其中,住宅新开工面积增长9.2%。全国商品房销售面积171558万平方米,比上年减少0.04%。其中,住宅销售面积增长1.5%。全国商品房销售额15.9725万亿元,增长6.5%。其中,住宅销售额增长10.32%。房地产开发企业土地购置面积25822万平方米,比上年减少11.39%。2019年末,商品房待售面积49,821万平方米,比上年末减少2593万平方米。全年,房地产开发企业到位资金17.8609万亿元,比上年增长7.62%。

报告期内,合肥市土地放量较为显著,全市库存量存在一定攀升。据易居克而瑞统计,2019年,合肥市土地供求同比攀升,其中土地供应1879万平方米,同比上涨17%,土地成交1408万平方米,同比上涨19%。合肥市土地供求基本集中在一、二季度,8月合肥土拍新政出台后,土地市场降温明显,多宗地块撤牌、流拍。土地成交价格平稳上升,楼面价6028元/㎡,同比上涨10.7%。上半年较高的土地热度对全年楼面价起到支撑作用,8月合肥土地新政出台后成交溢价率被限制在30%以下,全年溢价率51%。合肥市分区来看,肥西、滨湖、包河占据土地成交量前三且较18年同比增幅高达5成以上,后期市场存在一定的库存压力,滨湖区是全市唯一楼面价破万区域,各区县成交楼面价差有所收缩,梯度差异较小。预计2020年合肥市整体土地供求将企稳或小幅回落,价格限制无明显放松可能,溢价率维持30%以下。

报告期内,合肥市商品住宅供应面积和成交面积有所下降,成交价格有所上升。据易居克而瑞统计,2019年,合肥市区商品住宅供应面积687万平方米,同比下降13%,商品住宅成交面积690万平方米,同比下降7%。商品住宅成交均价成交均价17960元/㎡,同比增长7%。全年来看下半年商品住宅成交转向低迷,12月网签集中放量,且均价达全年峰值18841元/㎡。报告期内,全年住宅成交主力面积为90-110㎡,主力单价为1.4万-1.6万元/㎡。滨湖、新站、瑶海成为合肥市商品住宅市场成交主力,三区的商品住宅成交量总和占全市五成,最高滨湖区占市区成交总量的23%,价格上受精装修占比提升影响,合肥市各区域成交均价均有不同程度攀升,最高为高新区同比涨幅16%。

报告期内,除合肥市以外,公司主要销售项目所在地为蚌埠市和三亚市。据蚌埠房产网统计,蚌埠市2019年土地市场总共成交31宗地块(不含固镇县、怀远县、五河县),总面积3381亩,约225万平方米,土地成交金额达107.19亿元,平均成交地价为317万元/亩。2019年,蚌埠市新建商品房住宅备案20985套,全年成交246万平方米,备案均价9257元/㎡,与2018年相比备案减少10713套,备案均价上涨了7.25%。据Wind数据,2019年,三亚市土地成交地块39宗,成交面积105万平方米,同比增长45.83%,成交金额124亿元,同比增长688.89%。2019年,三亚市商品房销售面积为121万平方米,同比下降50.61%。

报告期内,据新安大数据研究院统计,2019年,安徽省商品房销售规模达到8030万平方米,与2018年度8684万平方米相比,同比跌7.53%;2019年全省商品房销售金额累计达6884亿,与去年6813亿相比,同比上涨1.04%。报告期内,安徽省房地产行业稳定发展,在“房住不炒”的定位下,预计2020年房地产调控不会松懈,楼市有望继续保持平稳,全面落实因城施策和“稳地价、稳房价、稳预期”的长效机制也将稳步推进。